چکیده: تراکم به عنوان ابزار شهرسازی، نقش مهم و تعیین کنندهای در کیفیت فرم و منظر شهری ایفا میکند. در طراحی شهری، فرم شهری به طور عام و کیفیات اجرای آن به طور خاص، تحت تأثیر چهار عامل مقیاس ، تراکم ، ارتفاع و توده ساختمانی می باشند. متداولترین ابزار کنترل کیفیت بصری که توسط شهرداری ها به کار گرفته می شود، تراکم و ضریب سطح زیر بنا می باشد. تراکم بالای جمعیتی و مسکونی کنونی عمدتاً حاصل اعطای تراکم مازاد بر تراکم مجاز طرح تفضیلی است. این عامل بی گمان در تشدید مشکلات تاثیر زیادی داشته است. نتیجتاً ...